Palazzo Dalmazzo

Lançamentos na Rua Paul Redfern - Ipanema - Lançamentos no Flamengo

A partir de 776.000,00

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39 a 70 m²m² Área Privativa

1 Quartos

Informações Técnicas

Início das Vendas: Consulte-nos

Entrega Prevista: Consulte-nos

Tipologia: Apartamentos, Lançamentos Residenciais

Total de Unidades: 20

Projeto de Arquitetura: Consulte-nos

Construtora: Klacon Engenharia

Palazzo Dalmazzo: studios boutique na Rua Paissandu para quem valoriza tempo, endereço e exclusividade

Viver onde tudo acontece — e do seu jeito. Palazzo Dalmazzo apresenta um conceito de moradia inteligente na Rua Paissandu, 210, um dos endereços mais clássicos do Flamengo, combinando estética contemporânea e funcionalidades pensadas para uma rotina dinâmica. Em uma torre boutique, o projeto prioriza privacidade e curadoria de espaços: áreas comuns essenciais, arquitetura atual e um entorno consagrado pela mobilidade e pelos serviços da Zona Sul.

No primeiro contato, chamam atenção os ambientes de lazer cuidadosamente selecionados: academia, sauna, salão gourmet e piscina, construindo um conjunto enxuto — e suficiente — para quem quer treinar, relaxar e receber amigos sem sair de casa. Aqui, o foco é qualidade sobre quantidade: menos perfumaria, mais valor por metro quadrado de uso. O Palazzo Dalmazzo nasce como resposta direta ao morador-investidor que deseja um ativo residencial com estética atemporal e serviços na medida certa.

A assinatura técnica reforça a confiança. A Klacon divulga acompanhamento de obra com marcos concluídos e registro fotográfico de etapas-chave (estrutura, revestimentos, instalações), consolidando o padrão construtivo e a entrega do escopo prometido. O cronograma divulgado pela fonte oficial aponta início das obras em janeiro de 2022 e entrega em 2024, algo decisivo para quem busca previsibilidade na tomada de decisão. Palazzo Dalmazzo se posiciona, portanto, como produto recente, já consolidado no tecido urbano do bairro.

Mais do que um endereço desejado, a Rua Paissandu oferece uma trama de facilidades que dialoga com o perfil dos studios: deslocamentos eficientes, proximidade com parques e praia, e uma vida de bairro viva — cafés, serviços essenciais e opções de bem-estar que cabem na agenda de quem trabalha no Centro ou circula pela Zona Sul. É nesse cenário que o Palazzo Dalmazzo se integra: poucos passos para o verde, acesso rápido às conexões da cidade e um condomínio de atmosfera discreta, para morar com praticidade e investir com critério.

Em síntese, o que você encontra aqui é curadoria: escala pequena, design atual, lazer útil e localização que multiplica possibilidades. Se o seu objetivo é morar com comodidade e preservar liquidez no longo prazo, o Palazzo Dalmazzo reúne os elementos que importam — do endereço clássico às escolhas de projeto que fazem diferença no dia a dia. Para avançar, solicite o book com plantas e itens de lazer e avalie como cada tipologia se encaixa no seu plano de vida e investimento.

Próximo passo: vamos ao mapa do entorno para visualizar walking distance, conexões e como a localização potencializa a sua rotina.

Localização estratégica na Zona Sul: metrô, Aterro e serviços premium

Palazzo Dalmazzo está cravado na Rua Paissandu, 210, eixo residencial clássico do Flamengo que une tradição, verde e conectividade metropolitana. A via é um ícone carioca pelas palmeiras-imperiais que acompanham todo o percurso, reforçando a sensação de boulevard histórico e valorizado.

Conectividade de metrô e mobilidade real

Viver no Palazzo Dalmazzo significa estar perto do metrô Flamengo e do Largo do Machado, com acessos múltiplos e operação ampla. A Estação Flamengo possui entradas pela Rua Marquês de Abrantes e Avenida Paulo VI; a Estação Largo do Machado atende a região homônima e bairros vizinhos, com acessos A (praça) e B (Catete). Estimativa: 6–10 minutos a pé até as estações, variando conforme o ponto de partida na Paissandu e ritmo de caminhada.

TABELA — Mobilidade a pé

Ponto-chave	Caminhada	Observação
Estação Flamengo (MetrôRio)	6–8 min	acessos Marquês de Abrantes/Av. Paulo VI.
Estação Largo do Machado (MetrôRio)	8–10 min	acessos Largo do Machado/Catete.
Aterro/Praia do Flamengo	8–12 min	parques, ciclovia e lazer à beira-mar.

Parque, praia e vida ao ar livre

A poucos minutos do Palazzo Dalmazzo, o Aterro do Flamengo concentra quilômetros de áreas verdes, ciclovia contínua que conecta Centro e Zona Sul, quadras esportivas e acesso rápido à Praia do Flamengo. Aos domingos e feriados, parte das pistas é liberada para pedestres e esportes, ampliando o uso do parque. Estimativa: 8–12 minutos caminhando desde a Paissandu até a orla.

Serviços, educação e cotidiano inteligente

O entorno imediato do Palazzo Dalmazzo reúne farmácias, mercados, cafés e instituições de ensino — destaque para o Centro Universitário Metodista Bennett, na Rua Marquês de Abrantes, 55, referência educacional do bairro. Essa malha de serviços reduz deslocamentos e favorece a rotina de quem trabalha no Centro, estuda na Zona Sul ou alterna home office com encontros presenciais.

dá para viver sem carro?

Sim. Entre duas estações de metrô a curta distância, ciclovia no Aterro, corredores de ônibus e oferta de serviços a pé, o cotidiano no Palazzo Dalmazzo privilegia deslocamentos sustentáveis e previsíveis. Para quem dirige eventualmente, aplicativos e estacionamentos rotativos da região complementam a mobilidade.

Solicite o mapa com tempos porta-a-porta (metrô, parque, serviços) para visualizar percursos ideais conforme seu estilo de vida. Na sequência, avançamos para tipologias e plantas — como cada metragem do Palazzo Dalmazzo se adapta aos seus planos de morar e investir.

Tipologias e acabamentos: studios e gardens inteligentes

O Palazzo Dalmazzo foi concebido para entregar funcionalidade e privacidade em escala boutique. A base do produto gira em torno de studios na faixa de 44–45 m² e gardens com área ampliada (até ~70 m²), combinando lazer essencial no topo do edifício e áreas internas flexíveis para morar e trabalhar. No site oficial, os destaques listam Área Privativa de 44 m², salão gourmet, sauna, repouso, academia e piscina, confirmando a proposta prática e contemporânea do edifício na Rua Paissandu, 210.

Plantas e lógica de uso

As plantas do Palazzo Dalmazzo privilegiam ambientes integrados para otimizar circulação e luz natural. As fontes oficiais apresentam o mix de studios (≈45 m²) e gardens (até 70 m²), além do rooftop com spa, coworking/área gourmet e fitness — um conjunto que sustenta rotinas urbanas sem exigir grandes deslocamentos. Para o investidor, o garden amplia a área útil com quintal privativo, bom para home office criativo, pet area ou layout de hospedagem.

TABELA — Metragens & elementos de projeto (fontes oficiais)

Item	Especificação	Evidência
Studio	≈ 44–45 m²	Destaques oficiais (44 m²) e bloco técnico (45 m²).
Garden	até ~70 m²	Bloco técnico “Ed. Pallazzo Dalmazzo”.
Unidades totais	20	Página “Obras Realizadas” (1.760 m²; 20 unidades).
Lazer topo	Spa, fitness, espaço multiuso/gourmet, piscina	Semeare (destaques) + Klacon (rooftop).

Acabamentos e especificações

No site oficial constam os itens de lazer e o marco de obra (início: jan/2022; entrega 2024). Os acabamentos detalhados de interiores (ex.: tipos de revestimentos, bancadas e esquadrias) não estão descritos nas páginas públicas consultadas. Estimativa: em produto boutique deste porte, é comum adoção de porcelanato em áreas sociais e preparação para split, mas a confirmação deve vir do memorial descritivo e do book técnico do empreendimento.

Lista de diferenciais (confirmados nas fontes oficiais)

Rooftop com spa e piscina.
Espaço multiuso com viés de coworking/área gourmet.
Academia e sauna/repouso (itens de lazer essenciais).

Integração varanda + cozinha

A integração varanda/cozinha e o desenho linear típico de studios favorecem jantares intimistas, fluxo de receber e “zonas” de trabalho. Estimativa: como não há memorial público detalhando o layout, trate a integração como diretriz de projeto a confirmar nas plantas em alta fornecidas pela equipe técnica.

Há vaga de garagem?
Desconhecido nas fontes oficiais. Não há menção a vagas nas páginas públicas consultadas. Estimativa: pelo endereço e ênfase em mobilidade a pé/metrô, o condomínio prioriza deslocamentos urbanos e serviços de proximidade (confirmar na convenção/descrição condominial).

—
Peça as plantas em alta e um tour guiado para avaliar circulação, pontos molhados e possibilidades de marcenaria sob medida — sobretudo se pretende operar short-stay com layouts versáteis. Na próxima cena, avançamos para preço e R$/m², com leitura de mercado e faixas por tipologia.

Preço, R$/m² e leitura de mercado no Flamengo

Para calibrar expectativas com dados reais, usamos amostras públicas de anúncios na Rua Paissandu com tipologias entre 39 m² e 45 m². A fotografia atual mostra valores anunciados que orbitam a faixa de R$ 670 mil a R$ 776 mil para studios, dependendo de andar, vista, estado de conservação e tempo de exposição. Isso coloca o preço studio Rua Paissandu em um intervalo competitivo dentro do Flamengo, com variação perceptível entre unidades reformadas e originais.

Em termos de R$/m², a amostra indica três balizadores úteis: 44 m² por R$ 670 mil (~R$ 15,2 mil/m²), 44 m² por R$ 776 mil (~R$ 17,6 mil/m²) e 39 m² por R$ 776 mil (~R$ 19,9 mil/m²). Esses números ilustram como áreas menores tendem a concentrar maior valor por metro, sobretudo quando o imóvel apresenta reforma recente ou atributos diferenciadores. Para tomada de decisão, recomendo comparar R$/m² efetivo após ajustes por andar, insolação, vista e custo de modernização.

TABELA — Faixa comparativa de studios na Rua Paissandu (amostra de anúncios)

Metragem	Preço (R$)	R$/m² aproximado	Observação
44 m²	670.000	~15.200	Faixa inferior da amostra recente.
44 m²	776.000	~17.600	Faixa superior para mesma tipologia.
39 m²	776.000	~19.900	Área menor com premium por padrão/estado.

Como o Palazzo Dalmazzo se posiciona?

O Palazzo Dalmazzo joga em outra chave: produto boutique em torre única, apenas 20 unidades, lazer no rooftop e especificações atuais — atributos que naturalmente empurram o R$/m² para cima quando comparado ao estoque convencional da rua. Em lançamentos compactos de perfil urbano, o comprador paga por escassez + atualidade do projeto: fachada contemporânea, áreas de bem-estar enxutas e úteis, e a força do endereço Rua Paissandu, 210.

Na prática, dois cenários são comuns. Residencial próprio: priorize planta, silêncio e insolação; aceite um R$/m² mais alto se a experiência diária justificar. Investimento: busque ticket que viabilize boa diária líquida ou locação tradicional saudável; negocie repasses, mobiliário e cronograma de capital para reduzir o custo total de aquisição e aproximar seu payback. Em ambos os casos, compare sempre o custo total (preço + melhoria + mobiliário) com a performance esperada de renda ou economia de aluguel.

O que explica variações tão grandes no R$/m²?
Andar, vista, estado de reforma, vaga, condomínio e urgência do vendedor influenciam. Studios menores costumam apresentar R$/m² mais alto.

Por que o Palazzo Dalmazzo pode custar acima da média?
Pela escala boutique, endereço icônico e amenidades de topo em projeto recente — combinação escassa na Paissandu.

Solicite a planilha de R$/m² por tipologia para ver cenários com ajustes por andar, vista e custo de melhoria — e já seguimos para formas de pagamento, com simulações de obra e pós-chaves pensadas para seu fluxo de caixa.

Formas de pagamento, INCC e simulações (obra e pós-chaves)

Comprar no Palazzo Dalmazzo costuma seguir dois momentos: pré-chaves (durante a obra) e pós-chaves (quando o imóvel está pronto). No pré-chaves, é prática do mercado corrigir parcelas por um índice do setor — o INCC, calculado pela FGV IBRE para medir a variação de materiais, serviços e mão de obra na construção. Esse índice é mensal e acompanha o custo real de obra; em setembro/2025, o INCC-M acumulava 7,07% em 12 meses.

Estimativa — roteiro referência (pré-chaves → chaves → pós-chaves)

Sinal/entrada fracionada + 24 parcelas mensais e 4 semestrais corrigidas por INCC (durante a obra).
Nas chaves: quitação de um saldo (ex.: 30% do preço).
Pós-chaves: opção por financiamento bancário (SAC ou Price) ou pagamento direto (quando disponível).
Esse arranjo é comum em lançamentos e pode variar por negociação individual e políticas da incorporadora. O INCC é o balizador técnico desse período.

INCC na prática (por que importa para você)

O que é: índice oficial do custo de construção (FGV IBRE).
Como afeta: corrige parcelas da obra e pode atualizar o saldo nas chaves conforme contrato.
Pulso recente: 0,21% em setembro/2025 (mês contra mês) e 7,07% em 12 meses, parâmetro útil para projeções.

benefício de antecipação: ao antecipar parcelas do período de obra, você reduz a base de correção pelo INCC, o que diminui o custo total do ciclo pré-chaves.

Pós-chaves: SAC x Price (qual sistema usar)

No financiamento, você escolhe o método de amortização:

SAC (Amortização Constante): amortização fixa, parcelas decrescentes e juros caindo mês a mês. Tende a menor custo total para quem tolera pagamentos iniciais mais altos.
Price (Prestação Constante): parcelas fixas; nos primeiros meses, a maior parte é juros e a amortização cresce com o tempo. Útil para estabilidade de fluxo. Você pode simular prestações fixas na Calculadora do Cidadão (BCB).

TABELA — Price vs. SAC (estimativa; saldo pós-chaves R$ 242.400; 11,5% a.a.; 360 meses)

Sistema	1ª parcela (aprox.)	Parcela no mês 180	Parcela final	Observação
Price	R$ 2.296,53	R$ 2.296,53	R$ 2.296,53	Prestação fixa; amortização cresce ao longo do prazo.
SAC	R$ 2.882,20	~R$ 2.137	~R$ 1.177	Prestação decrescente; amortização constante.

Notas: valores são Estimativa com parâmetros exemplificativos; use seu perfil de taxa/prazo para simulação oficial (BCB/Instituição financeira).

Como decidir (roteiro objetivo)

Mapeie seu caixa: quanto você pode alocar no pré-chaves sem comprometer reservas?
Projete o INCC como faixa, usando o histórico anual recente (ex.: 12 meses) para cenários conservador, base e otimista.
Compare: custo estimado do INCC no pré-chaves vs. taxa efetiva do financiamento no pós-chaves (SAC/Price). Se a taxa bancária efetiva superar com folga seu cenário de INCC, antecipar no pré-chaves tende a fazer sentido; se não, preservar liquidez pode ser melhor.
Ajuste o saldo nas chaves (à vista, parte financiada, ou direto com a construtora quando disponível) visando equilíbrio entre custo total e conforto de parcela.

“Vale financiar nas chaves ou antecipar?”

Se você prioriza parcela menor no início e previsibilidade, Price é útil; avalie o custo total.
Se busca pagar menos juros ao longo do tempo e tolera parcela inicial mais alta, SAC costuma reduzir o custo global.
Se o INCC projetado estiver alto, antecipar parte do pré-chaves pode proteger seu custo final no Palazzo Dalmazzo.

Peça uma simulação personalizada com 2 cenários (SAC vs. Price, com variações de entrada e antecipação no pré-chaves) para ver o impacto no seu fluxo. No próximo passo, conectamos esses números ao uso para investimento/short-stay — ocupação, diária e compliance — e como o Palazzo Dalmazzo pode compor sua estratégia patrimonial.

Aluguel por temporada: potencial de yield e cenário regulatório

No Palazzo Dalmazzo, a estratégia de curto prazo pode elevar a renda anual — desde que alinhada à lei, à convenção do condomínio e ao desenho de operação. O ponto de partida é jurídico: a Lei 8.245/1991 define locação por temporada como uso residencial temporário, por prazo não superior a 90 dias, com contrato próprio e inventário do mobiliário quando houver. Esse enquadramento é a base para estruturar contratos, cauções e regras de convivência.

O que a lei permite (e como contratar)

A lei autoriza a locação temporária, desde que a finalidade residencial seja preservada e o prazo respeitado. Na prática, contratos claros, identificação de hóspedes e regras de silêncio/uso das áreas comuns reduzem riscos e fricções. Para unidades mobiliadas, descreva móveis e utensílios no contrato e o estado de conservação, conforme determina o texto legal.

Condomínio: quando pode restringir o short-stay?

O STJ consolidou entendimento: se a convenção condominial destinar as unidades exclusivamente à moradia, o condomínio pode impedir locações de curto prazo via plataformas (ex.: “Airbnb”). Logo, a pergunta-chave não é “pode ou não pode?”, mas o que diz a convenção do seu edifício. Antes de projetar receitas, valide assembleias, multas e eventuais regramentos internos.

Cenário municipal no Rio

A Câmara Municipal do Rio discute o PL 107/2025, que pretende regulamentar hospedagens de curta temporada e a intermediação por plataformas no município. Entre as diretrizes em debate, o texto delimita o conceito de curta temporada e avança em regras operacionais locais. O projeto ainda está em tramitação e pode receber emendas; acompanhe audiências e a versão final para adequações operacionais.

Estratégia de yield no Palazzo Dalmazzo

Estimativa: com diária adequada ao padrão boutique do Flamengo e ocupação consistente, a renda anual pode superar a locação tradicional.
Combine ADR, taxa de ocupação e OPEX com o custo total (preço, acabamento e mobiliário) para calcular yield líquido e payback.
Use os cenários do seu planejamento financeiro (Módulo 5) para testar sensibilidade a sazonalidade e tarifas.
Em edifícios compactos, reputação do anfitrião, limpeza e resposta rápida sustentam taxas de ocupação.

“O condomínio permite?”
Depende da convenção e de decisões assembleares; confirme antes de operar. O STJ reconhece a validade de restrições quando a destinação é estritamente residencial.

“Preciso limitar o prazo?”
Sim. A Lei 8.245 define até 90 dias por contrato de temporada. Estruture check-in, inventário e regras de convivência em contrato escrito.

“Há novas exigências na cidade?”
O PL 107/2025 está em debate e pode alterar rotinas locais de cadastro e operação. Acompanhe a tramitação oficial.

—
Solicite o checklist de temporada + minuta de comunicação ao síndico para validar a convenção antes de projetar receitas. No próximo passo, avançamos para contexto competitivo sem naming — entendendo por que a escala boutique do Palazzo Dalmazzo joga a seu favor na Rua Paissandu.

Contexto competitivo e por que o Palazzo Dalmazzo é nicho boutique

Quando falamos de studios boutique no Flamengo, duas forças moldam o mercado: a escassez de terreno na Zona Sul e a demanda crescente por tipologias compactas. Em bairros consolidados, novas áreas livres são raras — por isso, muitos lançamentos surgem em lotes selecionados ou via retrofit, o que pressiona o R$/m² e premia projetos com curadoria de escala e serviços.

Nesse ambiente, o Palazzo Dalmazzo se diferencia por ser torre única com apenas 20 unidades, em endereço icônico da Rua Paissandu — via histórica marcada pelas palmeiras-imperiais e pela conexão direta entre a orla e o eixo interno do bairro. A combinação de escala reduzida e localização clássica sustenta a percepção de exclusividade e a tese de liquidez no longo prazo.

Boutique × escala: o que muda na prática

Projetos de escala costumam ofertar muitas unidades por pavimento, grande programa de lazer e comunicação de massa. Já o formato boutique concentra valor em baixo adensamento, arquitetura contemporânea e lazer na cobertura focado no essencial. No Palazzo Dalmazzo, essa lógica aparece no pacote de amenidades enxutas e úteis — piscina, sauna, academia e espaço social — e no foco em qualidade de uso em vez de volume de itens.

“Por que boutique pode valorizar melhor por escassez?”

Porque há menos oferta substituta no mesmo padrão, e o estoque renovável é limitado em ruas históricas como a Paissandu. Em ciclos de alta de demanda por moradia de alto padrão e investimento, a raridade do lote, somada à vocação do bairro e às restrições físicas/urbanísticas, sustenta preço por metro e favorece a revenda. A literatura recente do mercado local confirma a falta de terrenos livres na Zona Sul, o que reforça a tese de diferenciação de ativos boutique.

Nota de contexto setorial (sem naming): o Flamengo vem recebendo novos estúdios em eixos próximos — a exemplo de endereços como a Rua Paulo VI — confirmando o apetite do público por plantas compactas bem localizadas, com lazer moderno e proximidade do metrô. Esse pano de fundo ajuda a explicar por que produtos boutique em ruas tradicionais seguem disputados.

TABELA — Critérios de decisão: boutique x escala

Critério	Boutique (ex.: Palazzo Dalmazzo)	Escala (empreendimentos maiores)
Unidades	Baixa densidade (20 unidades)	Alta densidade (dezenas/centenas)
Lazer	Essencial + rooftop	Extenso, múltiplos equipamentos
Endereço	Rua tradicional/valorizada	Eixos variados
Percepção de exclusividade	Alta	Média
Ticket/R$/m²	Tende a ser mais alto (raridade)	Competitivo pela escala
Liquidez de revenda	Boa em ciclos de demanda qualificada	Depende do volume de oferta

Cruzamento com histórico e localização reforça a leitura de valor do Palazzo Dalmazzo na Paissandu (rua de interesse cultural e urbanístico desde o século XIX).

Se você quer visualizar essas diferenças em números e cenários, receba um quadro comparativo neutro (PDF) com métricas de exclusividade, amenities, escala e ticket para orientar sua decisão. Na sequência, avançamos para provas e depoimentos — imagens, evidências técnicas e a experiência de morar neste endereço clássico.

Provas visuais e técnicas: fachadas, interiores e amenidades

A leitura estética do Palazzo Dalmazzo começa pela fachada contemporânea — linhas limpas, volumetria leve e balanços que valorizam luz natural. O render oficial evidencia a composição vertical do edifício e a relação discreta com a Rua Paissandu, reforçando o caráter boutique do projeto.
No interior, o foco é funcionalidade com conforto. Studios e gardens foram concebidos para plantas integradas, com layouts que favorecem circulação, integração social e privacidade na medida certa. Na cobertura, o conjunto de amenidades essenciais prioriza bem-estar e convivência sem excesso de itens: salão gourmet, sauna, repouso, academia e piscina — um pacote objetivo, alinhado ao perfil urbano do endereço.

Paisagismo e entorno imediato

A Rua Paissandu é, por si só, um asset estético: a sequência de palmeiras-imperiais confere atmosfera histórica e sensação de boulevard. Captar essa ambiência nas fotos valoriza a narrativa do produto e conecta o morador ao caráter clássico do Flamengo.

Lifestyle visual: parque, mar e cidade

A poucos minutos do condomínio, o Aterro do Flamengo oferece quadras, ciclovias e paisagens abertas para a Baía de Guanabara — um pano de fundo visual que reforça a proposta de rotina ativa e contato com áreas verdes em plena Zona Sul. Incluir imagens do parque e de sua malha esportiva ajuda a traduzir, em segundos, o “estilo de vida” associado ao Palazzo Dalmazzo.

Galeria e legendas

Fachada do Palazzo Dalmazzo na Rua Paissandu, Flamengo — volumetria contemporânea (alt: “fachada Palazzo Dalmazzo Rua Paissandu”).
Rua Paissandu com palmeiras-imperiais vistas do canteiro central (alt: “palmeiras imperiais Rua Paissandu Flamengo”).
Aterro do Flamengo com ciclovia e vista para a Baía de Guanabara (alt: “Aterro do Flamengo ciclovia Baía de Guanabara”).
Agende uma visita guiada + tour das áreas comuns para sentir a escala do condomínio, avaliar iluminação in loco e mapear os melhores ângulos de vista. No próximo passo, seguimos para o fechamento com oferta e urgência, consolidando opções de proposta e agenda de visita na Rua Paissandu, 210.

Próximos passos: visita, documentação e proposta personalizada

Chegou a hora de transformar intenção em movimento. A melhor decisão nasce no local: agende sua visita ao Palazzo Dalmazzo, na Rua Paissandu, 210, para confirmar escala, luz e acabamento, e escolher a tipologia que conversa com seus planos. Nossa equipe organiza o tour técnico das áreas comuns e apresenta o book completo de plantas e memorial.

Roteiro de compra em 2 cenários

Para acelerar a análise, estruturamos uma proposta personalizada em dois trilhos:

Residencial próprio: foco em conforto diário, silêncio e insolação; revisão de custos totais (preço, eventuais melhorias e mobiliário). O Palazzo Dalmazzo entrega lazer na cobertura e rotina a poucos minutos do metrô, reduzindo deslocamentos.
Temporada/short-stay: contrato por até 90 dias (art. 48 da Lei 8.245) e inventário detalhado dos itens mobiliados. Respeite a convenção condominial: o STJ admite restrição ao curto prazo se a destinação for estritamente residencial. Validamos tudo antes de precificar diária e ocupação.

Documentos essenciais para avançar

Organize RG/CPF, comprovantes de renda, extratos bancários, comprovante de estado civil e comprovante de residência. Para financiamento, a instituição poderá solicitar complementos. Caso opte por temporada, elaboramos contrato e inventário de mobiliário conforme o art. 48.

Custos recorrentes (visão prática)

Condomínio: Estimativa — varia por área e escopo de serviços; confirmamos em boleto e ata.
IPTU Rio: emissão e consulta de guias no Carioca Digital; verifique valor venal e eventuais isenções ou parcelamentos disponíveis no portal oficial. Incluiremos o histórico na sua proposta para projeção anual.

O condomínio permite temporada?
Depende da convenção. Havendo destinação exclusivamente residencial, restrições são válidas, segundo o STJ. Validamos antes de fechar a estratégia.

Qual o prazo máximo do contrato de temporada?
Até 90 dias por contrato, com inventário do mobiliário quando aplicável.

Posso iniciar a avaliação financeira agora?
Sim. Disparamos sua simulação com 2 cenários (obra/pós-chaves; SAC vs. Price) e sinalizamos sensibilidades de taxa e INCC.

—
Falar agora no WhatsApp para receber plantas + simulação e reservar um horário de visita guiada no Palazzo Dalmazzo. Também enviamos um checklist de documentos e, se desejar temporada, o checklist condominial com minutas padrão. Quando preferir, complete o formulário e escolha datas disponíveis para a Rua Paissandu, 210.

FAQ

Quais são as tipologias disponíveis?

Studios ~44–45 m² e gardens até ~70 m², com plantas integradas.

Onde fica o Palazzo Dalmazzo?

Rua Paissandu, 210 — Flamengo, perto do metrô e do Aterro.

Qual a faixa de preço e R$/m² na Rua Paissandu?

Amostras: ~R$ 670–776 mil e ~R$ 15–20 mil/m², conforme estado e metragem.

Quais amenities o condomínio oferece?

Rooftop com piscina e spa/sauna, academia e espaço gourmet/multiuso.

É permitido aluguel por temporada (short-stay)?

Sim, até 90 dias por contrato, desde que a convenção do condomínio autorize.

Lançamento Exclusivo

Galeria Pallazzo Dalmazzo

Explore a galeria de imagens do Pallazzo Dalmazzo e descubra cada detalhe deste empreendimento exclusivo no Flamengo. As fotos revelam o design contemporâneo, os ambientes sofisticados e as áreas comuns completas, como piscina, academia, rooftop com spa e salão de festas. Veja de perto os studios e gardens de 39 a 70 m², projetados para oferecer conforto, praticidade e estilo em uma das localizações mais valorizadas do Rio.

2 Fotos HD

2 Categorias

360° Visualização

Plantas
Perspectiva

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Agende uma visita e conheça todos os detalhes pessoalmente

Viva no epicentro cultural e social do Flamengo, com acesso fácil a transporte, gastronomia e lazer. O Pallazzo Dalmazzo está a poucos minutos do metrô, do Aterro do Flamengo e rodeado por bares, restaurantes tradicionais e serviços, compondo um entorno urbano vibrante e sofisticado.

Pontos de interesse no entorno:

Café Lamas — restaurante tradicional 24h no Flamengo / Catete
Boomerang Mix — restaurante na Rua Paissandu, 122
Bar do Elias — cozinha árabe próxima
Majorica — restaurante listado entre os destaques do bairro
Cinema Paissandu — centro cultural histórico próximo
Aterro do Flamengo — espaço verde, pistas de caminhada e lazer à beira-mar
Renner — loja de departamentos na proximidade da Rua Paissandu
Praça José de Alencar — praça pública no cruzamento de vias principais do bairro

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Quer conhecer mais detalhes dos lançamentos disponíveis? Preencha o formulário e um consultor da Agência X4 entrará em contato rapidamente para tirar dúvidas e ajudar você a encontrar o imóvel ideal com as melhores condições do mercado.

Endereço

Av. das Américas, 700, Barra da Tijuca
Rio de Janeiro/RJ

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Nome completo

Telefone (com DDI)

Vantagens Pallazzo Dalmazzo

O Pallazzo Dalmazzo reúne características únicas que fazem dele uma excelente opção tanto para morar quanto para investir. Localizado na Rua Paissandu, Flamengo, oferece design moderno, acabamento de alto padrão e lazer completo em um dos bairros mais valorizados do Rio. Com apenas 20 unidades exclusivas, combina segurança, praticidade e valorização garantida, tornando-se uma oportunidade rara no mercado imobiliário.

Studios e gardens de 39 a 70 m²

Proximidade da Praia do Flamengo e metrô

Localização privilegiada no Flamengo

Piscina, academia e rooftop com spa

Espaço multiuso e salão de festas

Apenas 20 unidades exclusivas

Lavanderia compartilhada moderna

Ambientes com ventilação cruzada

Projeto da Klacon Engenharia, referência em alto padrão

Sustentabilidade com iluminação em LED e uso racional de água

4.9 Avaliação

50+ Clientes

100% Satisfação

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Palazzo Dalmazzo

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Informações Técnicas

Palazzo Dalmazzo: studios boutique na Rua Paissandu para quem valoriza tempo, endereço e exclusividade

Localização estratégica na Zona Sul: metrô, Aterro e serviços premium

Conectividade de metrô e mobilidade real

Parque, praia e vida ao ar livre

Serviços, educação e cotidiano inteligente

dá para viver sem carro?

Tipologias e acabamentos: studios e gardens inteligentes

Plantas e lógica de uso

Acabamentos e especificações

Integração varanda + cozinha

Preço, R$/m² e leitura de mercado no Flamengo

TABELA — Faixa comparativa de studios na Rua Paissandu (amostra de anúncios)

Como o Palazzo Dalmazzo se posiciona?

Formas de pagamento, INCC e simulações (obra e pós-chaves)

INCC na prática (por que importa para você)

Pós-chaves: SAC x Price (qual sistema usar)

Como decidir (roteiro objetivo)

“Vale financiar nas chaves ou antecipar?”

Aluguel por temporada: potencial de yield e cenário regulatório

O que a lei permite (e como contratar)

Condomínio: quando pode restringir o short-stay?

Cenário municipal no Rio

Estratégia de yield no Palazzo Dalmazzo

Contexto competitivo e por que o Palazzo Dalmazzo é nicho boutique

Boutique × escala: o que muda na prática

“Por que boutique pode valorizar melhor por escassez?”

TABELA — Critérios de decisão: boutique x escala

Provas visuais e técnicas: fachadas, interiores e amenidades

Paisagismo e entorno imediato

Lifestyle visual: parque, mar e cidade

Galeria e legendas

Próximos passos: visita, documentação e proposta personalizada

Roteiro de compra em 2 cenários

Documentos essenciais para avançar

Custos recorrentes (visão prática)

FAQ

Quais são as tipologias disponíveis?

Onde fica o Palazzo Dalmazzo?

Qual a faixa de preço e R$/m² na Rua Paissandu?

Quais amenities o condomínio oferece?

É permitido aluguel por temporada (short-stay)?

Galeria Pallazzo Dalmazzo

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Localização Estratégica – Dalmazzo

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