Dias Ferreira Leblon Studios

Q: Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618 , coração gastronômico do Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do Shopping Leblon.

Q: Quais são as tipologias disponíveis?

O projeto reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares , com metragens aproximadas de ~29 m² a ~112 m².

Q: Que lazer e serviços o condomínio oferece?

Tem rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia , além de coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

Q: É bom para investir em locação de curta temporada?

Sim, o Leblon tem alta demanda turística e corporativa , e a Dias Ferreira concentra gastronomia, serviços e mobilidade, o que favorece diária, ocupação e revenda.

Q: Como funciona o pagamento na planta?

Em geral segue fluxo 8–22–70 : entrada, parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra e saldo nas chaves via financiamento (SAC ou Price).

Lançamentos na Rua Dias Ferreira, 618 - Leblon - Lançamentos no Leblon

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1-2 Suítes

29 a 112 m²m² Área Privativa

1-2 Vagas

1-2 Quartos

Informações Técnicas

Início das Vendas: Consulte-nos

Entrega Prevista: Consulte-nos

Tipologia: Apartamento Garden, Apartamentos, Coberturas, Lançamentos Residenciais, Studios

Total de Unidades: 42

Projeto de Arquitetura: Brix

Construtora: Brix

Viver o Leblon a pé

Imagine acordar e descer para um café na rua mais desejada do bairro, caminhar alguns minutos até a areia e voltar para trabalhar num coworking com vista aberta do topo do prédio. É essa sensação de rotina fácil, sofisticada e absolutamente carioca que o Dias Ferreira Leblon Studios coloca no centro da sua decisão — em um lançamento localizado na Rua Dias Ferreira, 618, o coração do Leblon.

A Rua Dias Ferreira é oficialmente reconhecida como Polo Gastronômico do Rio (Lei Nº 6.936/2021). Na prática, isso significa ter, porta a porta, uma curadoria espontânea de bistrôs, cafés e endereços-ícone — um convite permanente a viver a pé, de dia e de noite, com serviços e conveniências a poucos passos. Para quem busca moradia compacta de alto padrão ou um ativo premium para renda, o contexto de vida urbana intensa aqui não é promessa: é fato.

Mais do que endereço, o Dias Ferreira Leblon Studios é um conceito de moradia contemporânea: studios, double suites, gardens e coberturas lineares com rooftop completo (piscina, spa/sauna e área gourmet), além de facilidades que simplificam o dia a dia — coworking, minimercado, lavanderia e soluções de segurança inteligente. A proposta alia exclusividade (torre única, número limitado de unidades) e desenho funcional pensado para quem valoriza tempo, mobilidade e liquidez do patrimônio.

O cenário do bairro sustenta a tese de valor. O Leblon segue no topo do preço por m² no Rio, com alta anual relevante nos últimos ciclos, reflexo de escassez de terrenos, demanda consistente e preferência do comprador de alto padrão. Para quem considera entrada no segmento com tíquete otimizado (plantas compactas), o equilíbrio entre localização, serviços no prédio e liquidez se torna decisivo.

Se o objetivo é combinar uso próprio com renda em períodos de curta temporada, o mercado do Rio de Janeiro apresenta indicadores de ADR e ocupação que, quando bem geridos, podem fortalecer o racional de investimento. Em um produto enxuto, com serviços e lazer valorizados por hóspedes, a atratividade operacional sobe — e o risco de vacância tende a cair com uma boa estratégia de calendário e preço. Dias Ferreira Leblon Studios nasce pronto para essa leitura.

Ao longo das próximas seções, você verá plantas, lazer e tecnologia do condomínio, faixas de preço e fluxos de pagamento (quando divulgados), além de comparações por atributos do Leblon e uma visão prática sobre curta temporada e status regulatório. Quer antecipar um passo? Solicite o book digital e as plantas em alta para entender qual tipologia combina melhor com seu momento e estratégia.

Dias Ferreira Leblon Studios: tipologias e plantas (29 a 112 m²)

Comece pelo essencial: o mix de plantas do Dias Ferreira Leblon Studios foi pensado para uso real — morar com praticidade, investir com liquidez e operar curta temporada com fotos que convertem. São 42 unidades em torre única, com metragens de 29 m² a 112 m² e tipologias que vão de studios a coberturas lineares, incluindo gardens com área externa privativa.

A leitura das plantas é linear e funcional, com ambientes integrados e janelas amplas favorecendo iluminação natural. Em posições frontais, as esquadrias piso-teto elevam a estética e o apelo fotográfico — um diferencial direto para performance em plataformas de locação. O Dias Ferreira Leblon Studios privilegia layouts que simplificam a rotina e valorizam cada metro.

Para quem é cada tipologia (use como guia rápido)

Studios (≈29–34,63 m² | 21 unidades): alta ocupação e liquidez; alguns comportam até 4 hóspedes com layout inteligente (ex.: sofá-cama). Ideal para quem prioriza simplicidade, ticket de entrada e velocidade de locação.
Studio Garden (51,49 m² | 1 unidade): área externa privativa com possibilidade de spa/ofurô, excelente para diária premium e experiências diferenciadas.
Double Suites (≈41–57 m² | 7 unidades): duas suítes otimizadas para home-office e estadias mais longas; conforto para 2 pessoas (ou casal + visitante) sem perda de privacidade.
Double Garden (58,82 m² | 1 unidade): mix de espaço interno + terraço para momentos ao ar livre; percepção de “casa” em produto compacto.
Coberturas lineares (≈37,95–112,72 m² | studios e doubles): chance de spa/ofurô e churrasqueira elétrica; maior privacidade e potencial de diária mais alta.

Pergunta: qual tipologia atende melhor o home-office?
Se a rotina pede mesa dedicada e silêncio, os Double Suites (≈41–57 m²) oferecem duas suítes que funcionam como dormitório + escritório, mantendo a zona social livre para receber.

Pergunta: qual planta comporta 2 pessoas confortavelmente?
Para casal, Double Suites entregam conforto superior; porém Studios de 29–34 m² com layout bem resolvido acomodam duas pessoas com praticidade (e ainda podem receber hóspedes extras em sofá-cama quando o objetivo é maximizar ocupação). O Dias Ferreira Leblon Studios foi desenhado com essa flexibilidade em mente.

Diferenciais de planta que pesam na decisão

Esquadrias piso-teto nas unidades frontais (mais luz, melhores fotos).
Infra para split/multi-split e lava e seca (facilita operação).
Ponto 220 V para churrasqueira nas coberturas; opção de spa/ofurô em gardens e coberturas.

Peça o book digital para baixar as plantas (PDF) e comparar, lado a lado, metragem, layout e potencial de diária. Dias Ferreira Leblon Studios é um produto de escolha racional — e apaixonante.

Dias Ferreira Leblon Studios: lazer, serviços e tecnologia do condomínio

O condomínio traduz o lifestyle do Leblon para dentro de casa: rooftop completo com piscina, spa, sauna, banheira de imersão, área gourmet e academia. É uma experiência de hotel boutique com o bônus de morar na Rua Dias Ferreira — combinação que valoriza o uso próprio e fortalece a atratividade de locação.

No térreo e subsolo, o Dias Ferreira Leblon Studios amplia a praticidade com coworking, biblioteca temática, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery. Esses itens reduzem fricções do dia a dia e agregam conveniência para hóspedes, nômades digitais e executivos que avaliam a rotina a pé na Dias Ferreira.

Lazer, comodidades e segurança (visão de um olhar)

Lazer no topo: piscina, spa, sauna, banheira de imersão, repouso, área gourmet, self-bar & snacks, academia.
Comodidades de rotina: coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia, bicicletário, maleiro, espaço delivery.
Segurança & tecnologia: fechadura eletrônica com acesso remoto, reconhecimento facial, CFTV, interfone com visor, película antivandalismo, gerador para áreas essenciais.

Pergunta: o que exatamente tem no rooftop?
A cobertura concentra piscina, spa, sauna, área gourmet, repouso e academia — um mix raro em empreendimentos compactos do bairro e que eleva a diária em curta temporada.

Pergunta: há coworking no prédio?
Sim. O coworking interno permite separar trabalho e lazer sem sair do edifício, aumentando conforto para quem passa temporadas longas e reduzindo o desgaste com deslocamentos.

Por que isso importa para investimento?
Em locação de curta temporada, fotos de rooftop vendem a experiência; coworking e minimercado melhoram reviews; segurança inteligente gera confiança. Somado ao endereço, o Dias Ferreira Leblon Studios se comporta como produto-âncora para diária média competitiva e ocupação sustentada.

Quer sentir o projeto ao vivo? Agende uma apresentação guiada das áreas comuns e veja como cada ambiente conversa com o seu objetivo — morar, investir ou ambos. Na sequência, vamos falar de valores de referência e fluxos de pagamento para entender quanto custa entrar nesse padrão no Leblon.

Dias Ferreira Leblon Studios: preço de referência e fluxo de pagamento (estimativo)

O Dias Ferreira Leblon Studios está inserido no bairro com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Em dezembro/2024, o Leblon registrou R$ 24.119/m² pelo índice FipeZAP, mantendo a liderança nacional; ao longo de 2025, os relatórios do índice seguiram indicando avanço de preços no Rio e reforçando o protagonismo do bairro no topo do ranking. Esses números servem como referência de contexto para qualquer análise financeira inicial.

Para entender custos ao comprar na planta, vale dominar dois pilares: fluxos típicos de pagamento e correção por INCC. O INCC é um índice oficial da FGV IBRE que mede a variação dos custos de construção civil e costuma corrigir parcelas durante a obra; não é “juros”, é atualização monetária do preço contratado. Em paralelo, o FipeZAP é a régua mais acompanhada do mercado para monitorar tendência de preços residenciais.

No mercado, um arranjo muito comum é o fluxo 8% + 22% + 70%: 8% de entrada, 22% parcelado durante a obra (mensais e eventuais intermediárias) corrigidos pelo INCC, e 70% nas chaves via financiamento ou recursos próprios. Há outras variações (ex.: divisão entre mensais e semestrais), mas a lógica permanece: parte menor no ato, parte atualizada pelo INCC na execução, e maior saldo ao final.

Para visualizar, considere uma simulação com base de bairro e tipologias usuais do Dias Ferreira Leblon Studios:

Studio (~34 m²) com ticket de referência R$ 1,75 mi → Entrada 8%: R$ 140 mil; Obra 22%: R$ 385 mil em 36×; Chaves 70%: R$ 1,225 mi (financiável).
Double suite (~50 m²) com referência R$ 2,25 mi → Entrada: R$ 180 mil; Obra: R$ 495 mil; Chaves: R$ 1,575 mi.
Cobertura (~80 m²) com referência R$ 3,5 mi → Entrada: R$ 280 mil; Obra: R$ 770 mil; Chaves: R$ 2,45 mi.
Durante a obra, as parcelas mensais são atualizadas pelo INCC (ex.: 0,40% a.m. como hipótese didática). Dias Ferreira Leblon Studios: use estes números como base inicial para conversa financeira, ajustando ao seu perfil e ao memorial de vendas vigente.

Dica prática para reduzir custo total: antecipação de parcelas de obra diminui a base corrigida pelo INCC; muitos compradores combinam amortização extra com planejamento de financiamento para “trazer para hoje” parte do que pagariam no fim. Dias Ferreira Leblon Studios: peça uma projeção com linha do tempo de obra, calendário de mensais/intermediárias e cenários de INCC.

Checklist rápido — o que pedir agora

Quadro do fluxo de pagamento com percentuais e vencimentos.
Planilha com INCC aplicado mês a mês.
Simulação bancária do saldo nas chaves (Price x SAC) com taxa atual.
Cronograma de obra e prazos.
Documento com itens inclusos na unidade (linha branca, pontos para automação etc.).

Quer receber uma simulação personalizada com renda, prazos e banco de preferência? Solicite a simulação com sua renda e prazos.
Ponte: a seguir, vamos comparar parâmetros que explicam por que certos m² custam mais — e como isso se aplica ao seu perfil no Leblon.

Dias Ferreira Leblon Studios vs. parâmetros do Leblon (sem citar marcas)

No Leblon, parâmetros urbanísticos e de produto explicam diferenças relevantes de m². Localização, vista e qualidade de vida são os vetores que mais puxam preço no segmento de alto padrão do Rio, segundo entidades setoriais — e isso fica evidente quando comparamos frente-mar, quadra da praia e ruas-ícone como a Rua Dias Ferreira.

Dias Ferreira Leblon Studios se beneficia do lifestyle “vida a pé” em um polo gastronômico oficial do Rio, com oferta densa de restaurantes, cafés e serviços. Esse atributo agrega atratividade diária (moradia) e apelo de curta temporada (ocupação), o que sustenta valor de revenda. A rua é reconhecida pelo turismo oficial como referência de gastronomia e cultura local.

Parâmetros que mudam o m² (guia prático)

Frente-mar / vista aberta → tende a elevar o m² pelo “efeito vista” e raridade; a variável vista é citada pelo setor como uma das maiores geradoras de valor em luxo.
Quadra da praia / proximidade → reduz deslocamento à areia, aumenta demanda e favorece liquidez.
Rua-ícone gastronômica (Dias Ferreira) → agrega experiência urbana: restaurantes autorais, serviços e vida noturna qualificada; impacta desejo e fluxo de pessoas.
Andar / insolação / esquadrias → mais luz natural e aberturas amplas valorizam plantas compactas.
Mix do prédio e lazer → rooftop, piscina, spa, coworking, segurança e automação puxam ticket em unidades menores por m².
Escassez e número de unidades → empreendimentos boutique com poucas unidades costumam sustentar m² superior.

Tabela de leitura por atributos (use como régua na visita)

Atributo	Tendência no m²	Como medir na prática
Vista (mar/Lagoa/skyline)	↑ forte	Abra esquadrias, avalie ângulo e obstáculos
Distância até a praia/metrô	↑ moderada	Mapeie minutos a pé
Rua gastronômica (Dias Ferreira)	↑ moderada	Conte portas de serviço em 300 m
Lazer/serviços no prédio	↑ moderada	Rooftop ativo, coworking, lavanderia
Andar e insolação	↑ moderada	Fachada, orientação e peitoril
Exclusividade (nº de unidades)	↑	Menor oferta → mais raridade

Dias Ferreira Leblon Studios combina experiência urbana premium com planta otimizada e lazer de alto apelo — combinação que, no Leblon, posiciona studios e doubles entre os produtos com melhor liquidez relativa. Use os parâmetros acima para comparar m² com franqueza: vista e proximidade da praia tendem a pesar, enquanto vida a pé na Dias Ferreira agrega desejo e ocupação ao longo do ano.

Quer um diagnóstico por atributos do seu cenário (vista, andar, posição na rua, mix do prédio)? Receba uma leitura personalizada de m² por atributos.
Ponte: no próximo bloco, calculamos renda potencial em curta temporada e como isso se traduz em yield no Leblon.

Dias Ferreira Leblon Studios para curta temporada: cenário setorial e metodologia

Os números do mercado ajudam a transformar desejo em decisão. Em 30/10/2025, o painel de dados da AirROI para o Rio de Janeiro registrou ADR médio de US$ 107 e ocupação de 44,1% na cidade — um retrato atual do comportamento de curta temporada. Esses indicadores são ótimos pontos de partida para projetar receita em um endereço com forte apelo de “vida a pé” como o Leblon.

Para estimar receita, pense em três passos: ADR (diária média), ocupação e OPEX (condomínio, IPTU, limpeza/gestão). A RevPAR — receita por apartamento disponível — é simplesmente ADR × ocupação. Ex.: se você usar ~R$ 500 como referência (≈ US$ 107 convertidos de forma arredondada) e 65% de ocupação, a RevPAR fica perto de R$ 325 por noite de calendário. No Dias Ferreira Leblon Studios, o pacote de rooftop, coworking e endereço na Rua Dias Ferreira ajuda a sustentar fotos melhores, reviews e taxa de conversão mais alta — fatores que influenciam ADR e ocupação.

Cenários de receita (estimativas didáticas)
(30 dias/mês; OPEX 30% para gestão completa)

Cenário	ADR (R$)	Ocupação	Receita bruta/mês	Receita líquida/mês (–30%)	Yield anual*
Conservador	450	50%	450 × 15 = R$ 6.750	R$ 4.725	~3,0%
Base	500	65%	500 × 19,5 = R$ 9.750	R$ 6.825	~4,3%
Otimista	600	75%	600 × 22,5 = R$ 13.500	R$ 9.450	~6,0%

*Yield anual calculado sobre R$ 1,90 mi de investimento total (exemplo). Valores são estimativas com base em dados setoriais da cidade; micro-localização, fotos, gestão e calendário podem elevar (ou reduzir) a performance. Fonte de mercado: ADR US$ 107 e ocupação 44,1% no Rio.

Como reduzir vacância e melhorar ADR?

Calendário inteligente (mínimos flexíveis em baixa, estadias mais longas em alta). 2) Fotografia de rooftop e interiores com foco em lifestyle. 3) Check-in autônomo e governança de limpeza previsível. 4) Políticas de pets e trabalho remoto (coworking no prédio). 5) Preço dinâmico com faixas por fim de semana/feriado. No Dias Ferreira Leblon Studios, o mix de lazer e conveniências tangibiliza a experiência — e a experiência vende noites.

Quer ver seu número com mobiliário, taxas e calendário? Peça uma simulação com seu plano de gestão e receba uma planilha pronta para testar cenários. E, claro: você deve estar se perguntando sobre as regras municipais atuais para curta temporada no Rio… é o tema do próximo bloco.

Curta temporada no Rio: status regulatório e boas práticas (hoje)

O tema está em discussão na Câmara Municipal do Rio. Em 25/03/2025, a Comissão de Turismo debateu o PL 107/2025, que propõe regras para a hospedagem por curta temporada. E, em audiência mais recente, a Casa registrou pautas como: necessidade de o condomínio permitir a prática, cadastro de hóspedes e proprietários em banco de dados municipal e recolhimento de ISS das plataformas. Tramitação em curso: consulte a nossa equipe antes de operar.

Em 16/09/2025, o CRECI-RJ participou de audiência pública sobre o mesmo tema, indicando que o projeto foi renumerado para PL 372/2025 ao longo do processo. Na prática, os debates seguem apontando para maior transparência (cadastros), competência do condomínio (decisão em convenção/assembleia) e tratamento tributário. Para o investidor do Dias Ferreira Leblon Studios, isso significa planejar a operação considerando governança condominial e obrigações municipais.

Situação agora — em tramitação; confirme antes de investir/operar:
• Condomínio: tendência de exigir autorização expressa em convenção/assembleia para curta temporada.
• Cadastro: discussão sobre banco de dados municipal de proprietários e hóspedes.
• Tributos: ISS das plataformas e eventuais obrigações acessórias.
• Fiscalização: foco em convivência (ruído, segurança, fluxo de pessoas) e cadastros.

Boas práticas para operar com previsibilidade

Ata condominial: protocole autorização explícita, regras de check-in e limites de ocupação/ruído. 2) Cadastro e documentação: se/tão logo exigido, mantenha tudo regular junto à Prefeitura. 3) Política de convivência: horário de silêncio, recolhimento de lixo, comunicação proativa com zeladoria. 4) Segurança: controle de acesso alinhado ao sistema do prédio (portaria/reconhecimento facial). 5) Transparência tributária: organize notas e repasses de ISS conforme a norma vigente. Para o Dias Ferreira Leblon Studios, isso preserva reputação e valor do ativo no condomínio e na vizinhança.

Perguntas rápidas que sempre surgem
— O condomínio pode restringir curta temporada? Sim, a competência condominial está no centro do debate e pode ser condição para operar.
— Vai precisar de cadastro municipal? Está em discussão no Legislativo; consulte a nossa equipe para atualização do texto final.
— E o ISS? Também em pauta, com foco no recolhimento pelas plataformas e eventuais obrigações do proprietário.

Quer entender como adequar sua operação e manter a experiência premium do prédio? Converse conosco para alinhar regras, prazos e documentação — e siga para as perguntas rápidas e próximos passos no encerramento.

FAQs rápidos sobre o Dias Ferreira Leblon Studios

Onde fica exatamente e o que há por perto?

O empreendimento está na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, em um eixo nobre com vida a pé para metrô Antero de Quental, praia, Shopping Leblon e serviços diários.
Dias Ferreira Leblon Studios está inserido em rua reconhecida oficialmente como polo gastronômico da cidade, com variedade de restaurantes e cafés que fortalecem o lifestyle do bairro.

Quais são as tipologias e metragens?

O mix contempla studios, double suites, gardens e coberturas, com metragens divulgadas entre 29 m² e 112 m² e plantas lineares pensadas para funcionalidade e iluminação natural.
No Dias Ferreira Leblon Studios, nossa equipe confirma ainda variações como studio garden e double garden, reforçando opções com área externa privativa.

Quantas unidades há e qual o nível de exclusividade?

São 42 unidades residenciais (além de lojas no térreo), um número enxuto para o padrão do Leblon, o que favorece exclusividade no uso das áreas comuns e potencial de liquidez.
O Dias Ferreira Leblon Studios foi concebido como torre única com lazer concentrado no topo, valorizando vistas e a sensação de boutique.

O que tem no lazer e nos serviços do condomínio?

Destaque para rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia, além de coworking, minimercado, lavanderia, bicicletário, maleiro e espaço delivery; a segurança prevê acesso monitorado e controles inteligentes.
No Dias Ferreira Leblon Studios, esses itens foram desenhados para elevar experiência diária e atratividade de locação, em linha com o padrão de projeto apresentado.

Como funcionam plantas e materiais (book digital)?

Nós disponibilizamos o book digital e as plantas em alta com organização por tipologia e ficha técnica de apoio para decisão. Receba as plantas e materiais por aqui.
O Dias Ferreira Leblon Studios conta com materiais completos que enviamos diretamente para que você avalie cada configuração.

É perto do metrô e da praia?

Sim. Nossa equipe confirma acesso rápido ao metrô Antero de Quental e proximidade da Praia do Leblon, reforçando mobilidade e vida a pé.
No Dias Ferreira Leblon Studios, esse contexto amplia conveniência diária e valor de uso do imóvel no curto e no longo prazo.

Existe coworking no prédio?

Sim, com ambiente dedicado no térreo, ideal para home office e rotinas híbridas, complementado por demais conveniências.
O Dias Ferreira Leblon Studios integra esse espaço à proposta de moradia compacta de alto padrão no Leblon.

—
Quer conferir as plantas e entender qual tipologia combina com sua rotina? Agende sua conversa e receba o book completo em alta.

Conclusão: por que considerar o Dias Ferreira Leblon Studios agora

Localização + vida a pé + exclusividade. Na Rua Dias Ferreira, 618, você mora no epicentro gastronômico do Leblon, com metrô, praia e serviços ao alcance de uma caminhada — combinação rara mesmo entre endereços premium.
O Dias Ferreira Leblon Studios consolida essa proposta com 42 unidades apenas, mix inteligente (studios a coberturas) e rooftop completo que entrega lazer de padrão boutique.

Contexto de valor do bairro. O Leblon liderou o preço do metro quadrado entre capitais em 2024, com R$ 24.119/m² e alta de 7% no ano — sinal de mercado maduro, desejado e com histórico de valorização.
No Dias Ferreira Leblon Studios, esse pano de fundo se soma a plantas lineares, serviços e tecnologia condominial, atributos que sustentam liquidez e apelo de uso no dia a dia.

Arquitetura e comodidades que fazem diferença. O projeto reúne piscina, spa, sauna, área gourmet e academia no topo, além de coworking, minimercado, lavanderia e bicicletário; na segurança, acesso monitorado e controles inteligentes — um pacote completo para viver e investir com eficiência.
O Dias Ferreira Leblon Studios adota essa curadoria de itens como alavanca de experiência e atratividade de locação em uma rua que já carrega prestígio por si só.

Próximos passos claros. 1) Receba as plantas por tipologia para escolher o layout ideal. 2) Entenda a ficha técnica e as conveniências que importam para sua rotina. 3) Solicite condições comerciais e simulação com base no seu perfil — é assim que transformamos intenção em decisão segura.
Para avançar com prioridade no Dias Ferreira Leblon Studios, solicite o book e as plantas em alta e alinhe a visita guiada às áreas comuns diretamente conosco.

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Na Rua Dias Ferreira, 618, coração gastronômico do Leblon, a poucos minutos da praia, do metrô Antero de Quental e do Shopping Leblon.

Quais são as tipologias disponíveis?

O projeto reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens aproximadas de ~29 m² a ~112 m².

Que lazer e serviços o condomínio oferece?

Tem rooftop com piscina, spa, sauna, área gourmet e academia, além de coworking, biblioteca, minimercado, lavanderia coletiva, bicicletário, maleiro e espaço delivery.

É bom para investir em locação de curta temporada?

Sim, o Leblon tem alta demanda turística e corporativa, e a Dias Ferreira concentra gastronomia, serviços e mobilidade, o que favorece diária, ocupação e revenda.

Como funciona o pagamento na planta?

Em geral segue fluxo 8–22–70: entrada, parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra e saldo nas chaves via financiamento (SAC ou Price).

Lançamento Exclusivo

Galeria do Dias Ferreira Leblon Studios

Explore cada detalhe do Dias Ferreira Leblon Studios através de uma seleção de imagens que destacam a arquitetura contemporânea, o rooftop com piscina, áreas de lazer sofisticadas e os ambientes internos projetados com elegância e funcionalidade. A galeria revela a atmosfera premium do empreendimento na Rua Dias Ferreira, mostrando como o design, o conforto e a experiência urbana se conectam em cada espaço. Cada imagem reforça a exclusividade do projeto e ajuda você a visualizar o estilo de vida que o Leblon oferece.

3 Fotos HD

2 Categorias

360° Visualização

Decorado
Perspectiva

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O Dias Ferreira Leblon Studios está no coração do bairro mais cobiçado da cidade, a poucos passos da Rua Dias Ferreira, polo de gastronomia, charme e conveniência. Em um raio de curta caminhada, você encontra a Praia do Leblon, o Metrô Antero de Quental, o Shopping Leblon, academias, mercados e serviços essenciais. Viver neste endereço significa estar cercado por uma infraestrutura rara, onde tudo se resolve a pé e com total comodidade. Um ponto estratégico para quem busca estilo de vida urbano, mobilidade e valorização contínua em um dos locais mais nobres do Rio.

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Quer conhecer mais detalhes dos lançamentos disponíveis? Preencha o formulário e um consultor da Agência X4 entrará em contato rapidamente para tirar dúvidas e ajudar você a encontrar o imóvel ideal com as melhores condições do mercado.

Endereço

Av. das Américas, 700, Barra da Tijuca
Rio de Janeiro/RJ

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Nome completo

Telefone (com DDI)

Vantagens do Dias Ferreira Leblon Studios

Viver no Dias Ferreira Leblon Studios significa unir localização privilegiada, exclusividade e um projeto feito para quem busca praticidade com alto padrão. Entre as principais vantagens estão:

Endereço nobre na Rua Dias Ferreira, polo gastronômico do Leblon.
Unidades inteligentes de 29 m² a 112 m², com plantas funcionais e acabamentos modernos.
Rooftop completo com piscina, spa, sauna e academia, ideal para relaxar e receber.
Coworking, minimercado e lavanderia, trazendo conveniência ao cotidiano.
Segurança avançada com acesso monitorado e tecnologia integrada.
Apenas 42 unidades, garantindo privacidade e valorização.
Fácil acesso à praia do Leblon, metrô e serviços essenciais.

Localização privilegiada na icônica Rua Dias Ferreira, no coração do Leblon.

Exclusividade, com apenas 42 unidades em torre única.

Plantas inteligentes entre 29 m² e 112 m², otimizadas para funcionalidade.

Coworking integrado, ideal para home office e rotinas híbridas.

Rooftop completo com piscina, spa, sauna, academia e área gourmet.

Alto potencial de valorização, devido à escassez de terrenos no Leblon.

Minimercado e lavanderia, garantindo praticidade no dia a dia.

Segurança avançada, com acesso monitorado e tecnologia de última geração.

Facilidade de mobilidade, próximo ao metrô Antero de Quental e à Praia do Leblon.

Ambientes com iluminação natural, graças às esquadrias amplas.

4.9 Avaliação

50+ Clientes

100% Satisfação

Viva o Leblon em Primeira Pessoa – Assista ao Vídeo do Dias Ferreira Leblon Studios

Imagine caminhar pelos poucos metros que separam sua porta da praia, sentir a energia da Rua Dias Ferreira, entrar no metrô com facilidade e voltar para um rooftop com piscina e vista inspiradora. Este vídeo traduz essa experiência: moderna, funcional e sofisticada — exatamente como o Leblon exige.

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Dias Ferreira Leblon Studios

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Informações Técnicas

Viver o Leblon a pé

Dias Ferreira Leblon Studios: tipologias e plantas (29 a 112 m²)

Para quem é cada tipologia (use como guia rápido)

Dias Ferreira Leblon Studios: lazer, serviços e tecnologia do condomínio

Lazer, comodidades e segurança (visão de um olhar)

Dias Ferreira Leblon Studios: preço de referência e fluxo de pagamento (estimativo)

Dias Ferreira Leblon Studios vs. parâmetros do Leblon (sem citar marcas)

Dias Ferreira Leblon Studios para curta temporada: cenário setorial e metodologia

Curta temporada no Rio: status regulatório e boas práticas (hoje)

FAQs rápidos sobre o Dias Ferreira Leblon Studios

Onde fica exatamente e o que há por perto?

Quais são as tipologias e metragens?

Quantas unidades há e qual o nível de exclusividade?

O que tem no lazer e nos serviços do condomínio?

Como funcionam plantas e materiais (book digital)?

É perto do metrô e da praia?

Existe coworking no prédio?

Conclusão: por que considerar o Dias Ferreira Leblon Studios agora

FAQ

Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?

Quais são as tipologias disponíveis?

Que lazer e serviços o condomínio oferece?

É bom para investir em locação de curta temporada?

Como funciona o pagamento na planta?

Galeria do Dias Ferreira Leblon Studios

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Localização Privilegiada no Leblon

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Vantagens do Dias Ferreira Leblon Studios

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